como hacer el simulador de prestamos hipotecarios

Préstamos hipotecarios en el BIESS, quién puede aplicar y los requisitos para obtenerlo

Los préstamos hipotecarios son créditos que permiten a las personas adquirir una vivienda propia, terreno, local comercial, oficina, consultorio, construir tu casa o departamento, ampliarla o remodelarla, funciona a mediano o largo plazo.

Sin embargo, también un crédito hipotecario puede ser otorgado para utilizar el dinero en los proyectos que el cliente desee llevar a cabo, aplica para

  • Oficinas (nuevas o usadas).
  • Consultorios (nuevos o usados).
  • Locales comerciales (nuevos o usados).

En todos los casos la propiedad adquirida queda en garantía o «hipotecada» a favor del Banco para asegurar el pago del crédito.

Los préstamos hipotecarios del BIESS otorgan plazos de varios años, hasta 25.

También puedes traer tu Préstamo Hipotecario de otros bancos al Biess y adaptarlo a sus condiciones.

¿Quién puede aplicar a un préstamo hipotecario del BIESS?

Puedes aplicar si eres:

  •  Afiliados con o sin  relación de dependencia
  •  Afiliados Voluntarios
  • Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad

¿Cómo saber si estoy precalificado y el monto del préstamo hipotecario según mi sueldo?

Debes seguir los siguientes pasos para saber si estas precalificado

  1. Ingresa a la pág web del BIESS www.biess.fin.ec
  2. Selecciona la opción Hipotecarios
  3. Dar clic en solicitar préstamo
  4. Ingresa tu número de cédula y clave personal
  5. Presiona “crear solicitud” en el menú del lado izquierdo
  6. Selecciona el tipo de producto disponible:
    • Vivienda terminada
    • Construcción de vivienda
    • Adquisición de terreno
    • Remodelación y ampliación
    • Sustitución de Hipoteca
    • Adquisición de oficinas, locales comerciales y consultorios
  7. Se desplegarán las condiciones del producto que elijas, te sugerimos revisarlas para que te informes y luego debes presionar Aceptar y Continuar.
  8. En el siguiente paso debes Selecciona el modo de préstamo que deseas aplicar:
  • Individual
  • Solidaria (Conjunta con su cónyuge o conviviente) luego de seleccionar cualquiera de las 2 debes  presionar Aceptar y Continuar.
  • A continuación se desplegará una tabla con los requisitos que debes cumplir, allí se deben mostrar todos los requisitos con un visto en color verde, esto indica que cumples con todo lo requerido para poder aplicar a un préstamo hipotecario si cumples con todo, debes presionar Aceptar y Continuar.
  • Aparecerá un mensaje en color verde que dice: Usted ha calificado como sujeto de crédito.
  • (Hasta ese paso ya sabrás si cumples o no con todos los requisitos para poder aplicar a un crédito hipotecario del BIESS).

  • Para continuar con el proceso debes autorizar al BIESS  que gestione la instrumentación legal
  • A continuación Selecciona la Aseguradora que te respaldará tu préstamo
  • Para obtener el monto del préstamo al que puedes acceder deberás: 

  • Ingresa el valor comercial del Inmueble en dólares 
  • Luego de escoger la tabla de amortización y debes hacer clic en Calcular.
  • Llena los datos de la vivienda a adquirir
  • Ingresa la información del vendedor para validar la solicitud y presiona Continuar
  • Se mostrará la tabla de precalificación completa con el detalle de los pagos mensuales, debes hacer clic en Aceptar y Crear solicitud
  • Recopila la información requerida, 
  • Requisitos para obtener un préstamos hipotecario

    Los requisitos son variados dependiendo si eres un afiliado o un jubilado

    Para Afiliados

    • El afiliado debe tener treinta y seis (36) aportaciones en total.
    • Los afiliados con relación de dependencia deben contar con al menos 13 aportaciones consecutivas, en el caso de afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios al menos 36 aportaciones consecutivas, estas aportaciones no necesariamente deben ser con el mismo empleador.
    • No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.
    • Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.
    • Estar dentro del límite de edad requerido (hasta 77 años).
    • Su empleador actual no debe pertenecer a la Zafra.
    • Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino.
    • No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
    • No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
    • No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
    • No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el Biess.
    • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
    • Aprobar la calificación crediticia del Biess.

    Para Jubilados

    • El pensionista de vejez o jubilado debe encontrarse en goce de pensión otorgada por el IESS.
    • No tener obligaciones vencidas con el IESS o Biess.
    • No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.
    • No tener préstamo hipotecario vigente con el IESS o Biess en MORA.
    • No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
    • No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
    • No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
    • No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el IESS o Biess.
    • No tener Obligaciones Vigentes como Garante o Fiador por concepto de Préstamos Hipotecarios para Afiliados Voluntarios.
    • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
    • Aprobar la calificación crediticia del Biess.

    Simulador del préstamos hipotecario

    Recuerda que la precalificación es automática y totalmente en línea 

    Sigue los pasos que hemos detallado anteriormente para que conozcas si calificas o no como sujeto de crédito, luego ingresa en dólares el valor comercial del inmueble que deseas adquirir para que el simulador pueda calcular si aplicas o no a dicho monto.

    Para la precalificación puedes acceder al siguiente link 

    https://ph.biess.fin.ec/ph-web/main.jsf

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